作者：公子不悔
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深圳7月15日出台里程碑式的调控之后，本号明确表示过，它利空深圳楼市，利好大湾区其他城市，包括广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山等。
从数据来看，显然广州南沙和惠州享受到了更大外溢需求。
新政之后深圳二手房成交量立刻进入了冬天，7月16日，直接咔嚓到了套，后两天甚至只有几十套。
反观惠州，7月13至7月19日，深圳调控出台前后的一周时间里，据世联行统计的数据显示，惠州7天成交商品房套；7月20至7月26日，惠州一周网签量套。
刚刚过去的8月份，据惠州官方数据显示，全市（四区三县）新房网签交易套，销售面积.95万平方米，环比涨幅25%，同比涨幅四成，再度刷新了近3年市场交易的最高值。
同样取得非常亮眼成交量的，还有广州南沙。
数据显示，广州南沙8月份新房成交量套，环比大增77%，成交面积41.87万平米，环比大增%。
此外，广州全市整个8月份新房成交量环比增加了12%，成交面积环比增加了35%。
火热的成交量推动着惠州与广州房价上涨，分别将惠州与广州送上了8月份涨幅榜第一席位。
近日，国家统计局公布了8月份70个大中城市新房与二手房数据，结果显示，惠州新房环比领涨全国，广州二手房环比领涨全国。
数据：国家统计局02
南沙楼市的火热，背后有深圳调控的功劳。
作为湾区三大核心自贸区之一兼广州市副中心的南沙，本身就处在湾区核心地段，扼守珠江东西岸“A”字型顶端，同时又是湾区黄金中轴线的组成部分。
这么多概念加身，南沙的楼市本身就很火，也是湾区最有价值的片区之一。
最关键的是，这么有价值的片区，去年年末，广州还大幅度放开了这里的限购，本科学历在南沙可以直接购房，不再受户籍和社保年限限制。
这么多潜力点，在深圳楼市调控的助攻下，南沙被点燃，来自深圳的许多炒房客，奔赴南沙，寻找资产增值点。
在南沙购房，大多都是深圳人。南沙虽然是广州副中心，但尚处在开发期，广州人一般宁愿选择佛山购房，都不愿意跑到南沙来购房。
不过，据南沙当地中介透露，在南沙购房，本科虽然不受限制，但需要人才证，以前办理这个证一周就可以，现在两个月都难办下来。
从8月份南沙的新房成交数据来看，收紧办证周期，估计也是说说而已。
惠州方面，在9月2日交通部送给深圳、东莞、惠州大礼包之前，本号对惠州楼市价值的判断是，长线值得投资，且只适合投资靠近深圳的部分，短炒不合适。
理由是，惠州毕竟是粤港澳大湾区的核心城市。本号之前说过，粤港澳大湾区是国内经济最活跃、潜力最大的城市群，群内的所有城市都值得看好。
但由于惠州版图太大、库存量太多、消化周期太长，而且原本有可能与深圳对接的地铁，也因为地铁申报门槛抬高，而失去了希望，只剩下了城际铁路。深圳工作，惠州居住，只是个噱头。
但9月2日大礼包到来之后，惠州楼市特别是惠阳楼市的价值，立马发生了改变。
9月2日，国家交通部