回看惠州近20年中心区房价的变化，江北逼进2万/㎡大关；以珑湖湾、中央公园为代表的金山湖岛心，二手房已破2万/㎡；甚至是奥体板块，房价也达到了1.6-2.1万/㎡！
显然，中心变得越来越“昂贵”。
于是，高性价比，低门槛、更符合惠州未来定位的新中心，成为大多数人追逐的对象。不久前，政府规划文件对惠州的新中心有了明确的定义，瞬间掀起了惊涛骇浪。一份《惠州市金山新天地分区规划》，一份《惠州市金山水廊修建性详细规划》横空出世，成了媒体圈、地产界的教科书、必修课，哪怕是普通市民，几乎都对规划耳熟能详。
金山水廊规划公告截图人们寄希望于金山新城，认为它拥有更广阔的发展空间，且处于爆发前夜，性价比高，能满足人们对中心生活的渴求。更重要的是，坚信它能成为惠州未来的城市中心。那么，金山新城能否担此重任？我们逐一验证。1“大深圳”时代，惠州南部地位陡然拔高一切得从惠州最早的城市发展战略说起。年，惠州市政府提出“南进北拓、东西延伸”的城市发展战略宏伟蓝图。
这个战略带来的变化是颠覆性的。南进，促使惠城南部一步步蜕变，从金山湖、到南部新城、惠南地区，再到如今的金山新城，扩容提质的脚步一直未停止；北拓则带来了江北的繁华，奠定CBD的地位；东西延伸，让水口与东江科技园起势，让博罗与江北同城。每个方位，都发生了巨变，每个意义，都举足轻重。但深入到整个城市的发展脉络，站在粤港澳大湾区、深圳都市圈的角度去看，差距就体现出来了。
惠州东面，经惠东通往汕尾；西面博罗与东莞联结；北面龙门通往河源；而南面，惠阳大亚湾接壤深圳。显然，南进，有着更为深远的意义。深惠同城化、对标深圳、借助深圳的力量......惠州近几年的战略方针，离不开深圳的影子。当深圳大都市圈的到来，这个方向越来越清晰化。因此，我们可以明白，将位于南部的金山新城定义为惠州未来的城市新中心，并赋予远超以往的定位和期待，是希望通过打造金山新城，夯实惠州的南部，打造惠州门面，更好地对标深圳，迎接大都市圈时代的到来。
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中心之称，金山新城是否能担当得起？那么，我们回到最现实的问题，金山新城是否能担当得起中心之称？不管是早年的河麦片区，还是如今的江北，都很好的发挥了所处时期的“应尽之责”。
千禧之年后，惠州发展商业发展薄弱，于是南坛下埔、河麦一片带来了商业复兴，琳琅满目的商业形态崛起，时至今日，那里依然是惠州最繁华的片区之一；当商业有了一定的基础，江北时代的惠州带来了最具商务气息、都市气息的CBD，让惠州有了对标一线城的底气。
惠州中心的演变一流城市定位的新时期下，惠州需要怎样的中心？这个命题比较庞大，但我们可以从已经成为一流城市的深圳、东莞中，找到一些端倪。深圳是活力之都、产业大城，科创元素浓郁，配套集中且完善，是人才资金的聚集地；而东莞，近几年凭借松山湖的崛起，创造了新的经济引擎，这是一个集科创、生态宜居与一体的经济爆发点，与金山新城极其相似。
惠州角逐一流城市公开资料显示，金山新城总用地面积约平方公里，它将以“新生态、新中心、新引擎”的定位，打造粤港澳大湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。这是有别以往的新尝试，金山新城正是惠州为实现一流城市定位，打造的全新中心。透过金山新城这一扇窗户，世界能感受到惠州发展的澎湃动力。
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打破传统发展的“矛盾点”，中心之势显露在惠州，我们都遇到过这样的纠结：选择了好配套，生态环境往往不足；拥有了好的生态环境，城市配套通常不健全。在传统的地段论里，生态与配套仿佛难以共存。产业则要求更高，更是搭不上边。事实上，不仅是惠州，其它城市也在探寻城市、生态、产业三者的结合点，如上述提及的深圳，华侨城、香蜜湖片区和后起之秀深圳湾片区，东莞的松山湖等，都是城市、生态、产业完美结合的“集大成者”。
东莞松山湖金山新城已经在为成为新中心努力奔跑着，甚至用举全市之力打造金山新城也不为过。这里不仅有沃尔玛山姆会员店、万象汇广场、新会展中心、高端星级酒店，还将建起大数据及人工智能产业园、大健康与中医药产业园、两大科学装置总部、大型交通枢纽等项目，且拥有金湖滨湖1号、惠州院子等地标建筑。这些配置，在惠州几乎都是唯一的。8月18日，惠州市生态环境局正式发布《建设项目受理信息公示（惠州市金山新城水环境综合整治项目）》公告信息，将投资超50亿，征拆超万㎡，如此大手笔的投入，目的就是为了提升片区的生态环境。
可见惠州希望打造生态高地、宜居样板的决心。鱼和熊掌兼得，传统地段论的“矛盾点”，在金山新城高定位下瞬间瓦解。说到配套，便不得不提3.5平方公里金山水廊。这个仅占金山新城3%的面积区域，却发挥着最核心的作用。可以说，读懂金山水廊，便可读懂金山新城，读懂惠州中心。
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预见未来，浓缩惠州精髓的3.5平方公里金山新城是惠州未来的新中心，而金山水廊是金山新城的核心，这是一个实力与颜值并存的廊道，生态、配套与科创为一体的价值片区。据了解，金山水廊规划还特意参考比较了芝加哥、纽约曼哈顿以及多伦多，中国香港这些国际大都市的城市天际线景观，从而打造出属于金山水廊自身的独特城市景观视线。
资料显示，金山水廊规划区位于惠州老城南侧，北至金山湖，南至惠城南站，西至惠南大道，东至惠澳大道与惠大高速，规划面积2.8平方公里。规划结合奥体中心片区整体考虑，整体协调范围3.5平方公里。但是，这3.5平方公里的空间，让中心的底气一览无余。
惠南湖片区、西子湖湿地公园片区、水运文创片区、滨河休闲片区、水生活片区、东坡舫片区六大片区，浓缩了惠州文化精髓、生态的魅力，以及科创的爆发力。这是惠州从未有过，超脱以往中心的豪华阵容，仅仅从规划的字里行间中，厚重的文化感、清晰的未来场景、比肩一线城市的配套，迎面而来。
金山水廊中心趋势已定，如何抓住性价比最高的时机？5
瞄准未来中心，抢占金山新城一线水景美宅庆幸的是，我们提前预见了未来中心的可能性。无疑，金山水廊正处于爆发的前夜，而此刻正是抓住未来中心红利的绝佳时机。与金山滨湖1号沿河道相望，由中国地产50强时代中国打造了封面之作，在顶级配套的“众星拱月”中，时代风华作为始发点，率先唤醒了金山水廊的人居！更重磅的是，时代风华价格仅元/㎡起，低门槛即可抢占金山新城一线水景美宅。
金山水廊有它的傲气，但时代风华同样有它的底气。它的配置匹配得起金山水廊的定位，不负中心人居之名。1）时代中国品牌厚度，强化金山水廊人居深度。地产界“生活艺术家”时代中国，让金山水廊空白的人居有了更多的可能性。时代风华坐拥稀缺的滨水资源，1.9万㎡美学园林、惠南湖、莲塘布河、粑头山公园、庙背山公园、森之丘儿童公园，与自然环境呼应契合，将生活艺术的理念贯彻到底。
2）配套“众星拱月”，中心人居地位凸显。时代风华3公里内聚集了金山水廊的“最强配套”，金山滨湖1号、滨水商业广场、惠州院子、奥体中心等近10个地标级资源。另外，时代风华距离广汕高铁惠城南站仅约3km，将串联起广汕高铁、深惠城际、惠州地铁1号线等线路站点。
3）深研惠州人居需求，把握空间与人居尺度。
时代风华融合时代创新设计理念，深研惠州人居需求，推出了建面约76-㎡多个户型。注重空间布局与生活舒适度，讲究通风采光和视野开阔，将每一寸空间都被发挥得淋漓尽致。此外，拥有国家一级资质，全国物业TOP12的时代邻里物业，为业主带来有温度、有品质的服务。
据最新消息，时代风华首批即将开盘，抢占金山新城高性价比中心人居的风口已经来了。
（时代风华鸟瞰图）