深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。
可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州临深看看。
先来梳理一下现在及未来哪些人会买惠州？
●没购房名额的人。
●资金预算不够，买不起深圳房子的人。
●惠州本地人。
●一家人生活在深圳压力大的人。
●投资客。
惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。
这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？这里大概介绍一下惠州各地区的状况：
惠城区
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。
优势：城市基础设施较为完善，区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
不足：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
大亚湾
具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑。据相关数据了解，大亚湾区域共有47家强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区85%房子都卖给深圳客，年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。有多周销售均价超过惠城。大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区是小编重点建议的区域。
大亚湾目前逐渐完善教育配套，基础设施、旅游设施等。举例教育方面广外附设大亚湾外国语学校、澳头第二小学、西区樟浦小学等；基础设施方面有龙海一路（已通车）、龙海三路（在建）、龙海二路等多条大动脉；旅游设施有大亚湾黄金海岸、小径湾、红树林公园、东升岛等。都可以看出大亚湾在近几年来投入了大量的钱财发展民生设施。
优势：有十里银沙滨海资源，山、海相结；区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。
不足：目前商业配套，教育配套有待提高，楼盘入住率较低。
惠阳区
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。
相比大亚湾，惠阳的配套设施较齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。
优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
不足：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过元/平。
仲恺区
仲恺为国家高新区，多家强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨设有仲恺站，去往深莞两地将更为便利。
不足：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。
惠东县
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势：具有滨海资源，多个片区沿海。
不足：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。
博罗县
就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。
优势：山景资源丰富，房价处于洼地。
不足：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。
龙门县
自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州市区较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。
优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。
不足：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
惠州买房只能考虑这三个区域
1、惠州投资，区域筛选的2条最核心标准
（1）离深圳远近
深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。
惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。
（2）有无地铁规划，尤其是与深圳有无地铁直连
城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁。但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。
我们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域。所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。
带着这两条标准，我们再来分析下惠州各区域的价值。
2、惠州各区价值分析
从南到北、从西到东，惠州总共有：大亚湾、惠阳、仲恺、博罗、龙门、惠城、惠东、7大区域。接下来，我们就按这个顺序来逐个分析。
（1）惠阳区
惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。
虽说是惠州的一个区，但是这个区比较特别，它的区中心离惠州市中心是有一段距离的。它是惠州最靠深圳的区域之一，直接与深圳东部的坪山区和龙岗区两个区相连，到深圳福田通勤距离也就50多公里。
惠州7个县区中，惠阳的经济并不显眼，去年GDP.14亿元，产业自然也不强。但惠阳却是最多深圳人来买房的区域，为什么？因为这里是典型的深圳人的睡城。
要做睡城，首先你的交通必须要方便，而惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。首先看高速，惠州连接深圳的4条高速都从惠阳经过；其次高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；
最重要的是地铁，惠州当前没有通地铁，但是深圳主动要把14号线延伸到惠阳，虽然惠州段现在改为由惠州自己上交审批，但我认为审批确定只是时间问题。这条14号线的价值对于惠阳来说甚至比高铁还重要，50多分钟就能到福田中心。
惠阳最有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。
白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面是有14号地铁线经过。作为14号线进入惠阳的第一站，它离深圳14号线终点站的距离也不过2公里。换句话说，即使14号线地铁不延伸到惠阳，它也能享受得到深圳段的地铁。
南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。这里虽然离深圳相对白云新城要远一些，但是14号地铁线在这里也有站点，也就是说这里是高铁站和地铁站的交汇点，价值不言而喻。
所以，作为离深圳最近，同时又有深圳地铁延伸的区域惠阳，是投资惠州最值得