治疗白癜风用甲氧沙林液 https://m-mip.39.net/czk/mipso_4322639.html昨天一天（7月18日），南沙东莞惠州火了！南沙的恒大阳光半岛接受认筹，据说有千余深圳客来了，从朋友圈的视频来看，现场人山人海，挤爆了整个售楼部。东莞也很猛，塘厦的御城花园，有网友称一天冻资了多个，而推售房源只有套，大部人抢不到房。僧多肉少之下，东莞开始“变相”地拒绝深圳客了，只有那些真正在东莞缴满一年社保的深圳人才有机会参与到购房中。图源朋友圈无独有偶，这边的惠州出现了类似的场景，金裕星河丹堤新品加推直接卖了9成，看看下面的现场图会更直观。图源朋友圈一天之内，临深的南沙东莞惠州为什么突然火了？PART.1临深城市为什么火了？因为深圳锁死了？源头在于深圳“新八条”出台，楼市限购升级，很多力度可以说是全国最严，带来的影响立竿见影，主要体现在两个层面。首先，于深圳而言，这次调控力度很大，首次新增了对入户买房的需求，加码了对“假离婚”购房资格的限制，一定程度上提高了非首套房的首付，并重新推出豪宅税，可以说限购、限贷、税收、普宅标准等方面都进行了调整，真的让很大一部分人失去了购房资格，剔除掉一部分虚胖房票。同时这种影响很快在二手房上有所反应，据媒体报道，受到万以上“豪宅”的影响，很多房子变成了豪宅，导致交易成本提升，南山、宝安、福田等热门片区很快出现业主自觉降价现象，高者直降万。图源南方楼市（诸葛找房24小时降价房源截图自7月16日凌晨2点）其次，于临深而言，深圳严控后，大家需要密切观察一个动向：接下来深圳的购买力可能会转移、外溢、轮动，这是资金的本能。一方面，深圳“新八条”里的免增值税年限从2年延长到5年、万以上为“豪宅”，意味着相当一部分住宅在交易时成本提高，这在一定程度上会使二手房市场降温。另一方面，深圳新房市场也进行了调整，深户3年+社保3年，这让很多人失去了购房资格，同时严控热点楼盘认购人数，优先考虑无房家庭、个税与社保时间长的购房者，这意味着不是什么人都可以去抽签。因此，一些失去在深圳购房资格的人，在手握资金的情况下，或许会将目光转向临深地区，例如东莞、惠州、南沙等。而真实情况是，大家已经在讨论临深置业了。PART.2“深八条”会加速购买力转移吗？不妨先从四个层面分析临深置业不过要注意，深圳购买力外溢，并非现在才出现，准确来说这次深圳“新八条”或许会加速购买力转移这一现象。查看市场交易数据会发现，不少资金已经流向临深楼市，这种现象在今年尤为强烈，例如以惠州为代表的临深市场，量价齐升，相信大家已经注意到大亚湾几个新盘备案价突破2万+，高者逼近3万大关了，而年大亚湾并没有破2万的楼盘。与此同时，更有不少楼盘出现跳涨。图源惠民之家而且大概从4月份开始，深圳客涌入惠州买一手房的案例增多，组团买入的少则10套，多则30套，这种现象似乎现在都还没有停下来。组团买入惠阳星河丹堤不仅新房，惠州二手房行情也已经起来，根据日前二手房冰山指数显示，惠州以1.9%的涨幅排全国第三，这对惠州而言是很大的提升。目前，惠州已成为各路资金重仓区域，如果仔细研究惠州市场为何火热，会发现逃不过四层原因：第一层，这是当下大环境所决定的，全球资金在重仓中国资产。前段时间就连黑石集团苏世民都表示“持续重仓中国，尤其是中国房地产”，因而湾区内的优质标的成了各路资金追捧的重要对象，而惠州又是大湾区内仅剩的少有不限购城市之一。第二层，深圳扩容预期下的影响。今年是深圳特区成立四十周年，出于土地供应问题，坊间一直在传会有一波政策利好顺势出台，其中扩容的呼声很高，而从土地空间、交通联系、房价等各方面，惠州首当其冲。第三层，后期深圳扩权的推动。随着6月深圳扩权概念的出现，很多人表示这是扩容的第一步，哪怕8月不扩容，扩权对惠州也是利好。第四层，现阶段惠州正处于与深圳、广州、东莞等融合发展的提速阶段，因而惠州城市价值拔高，这其实是最重要也是很多人忽略的一点。其中最有力的支撑者就是轨道交通的建设，仔细研究会发现，惠州与湾区各城正在积极“牵手”，据统计，惠州未来与深圳、广州两大都市圈的轨道对接，有9条轨道之多。图源南方+目前来看，惠州的一些交通都在实打实地规划和建设，比如今年新增了深大、深惠、深汕三条联通惠州与深圳的城际线，进一步拉进了深惠距离。值得注意的是，还有一个非常重要的惠州高铁北站也正在建设，重磅之处在于该高铁站坐拥赣深高铁、广汕高铁、莞惠城际、地铁1号线和5号线，关键明年就通车，三站就能到深圳，时间距离大大压缩到一二十分钟，可以说这里将是未来惠州对接深圳最重要的站点，很可能还是惠州版的“深圳北站”。惠州高铁北站整体鸟瞰图如果临深置业，提醒大家一定要密切
