进入“金九”首周，惠州市场住宅需求总体维持高位，但近期呈现出小幅回落趋势，从各区域表现来看，惠阳和仲恺市场氛围活跃，博罗楼市热度走高，临深和临莞片区需求虽有所下滑，但仍是市场热点片区。9月2日交通运输部公布的文件明确提到深圳地铁14号线延伸至惠阳，对于区域楼市也是一大机会点。作为传统销售旺季的“金九”，房企在这一阶段的营销节奏将加快，同时营销压力势必增大，预计9月市场需求仍将维持相对平稳状态。据惠州合纵联行数据统计，8月31日-9月6日，惠州全市住宅成交套，环比下跌5%，连续三周下跌。惠阳区成交套，占比23.0%领先，上周仅此县区成交量突破千套；仲恺区紧随其后，成交套占比19.2%。上周除了惠阳区、大亚湾区环比下跌、惠东县环比持平之外，其余四大县区环比指数则出现上涨，其中以龙门县涨幅64%最高。纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、仲恺区、惠阳区，且成交套数均超过套。新力城成交套领先，夺得一周成交冠军。该项目主推户型建面89-㎡，备案均价元/㎡。昊翔源壹城中心成交套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面91-㎡，备案均价元/㎡。星河丹堤成交套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面89-㎡高层、-㎡小高层，备案均价元/㎡。惠城区：上周住宅成交套，环比上涨12%。新力城套、隆生西江花园72套、龙湖雅居乐春江紫宸51套，分别位列前三甲。其中新力城是上周全市单盘成交冠军。仲恺区：上周住宅成交套，环比上涨18%，连跌四周后迎来上涨。上周止跌回升，大社区项目取得较高去化率，推动市场热度走高。昊翔源壹城中心套、隆生仲恺花园91套、佳兆业时代可园70套，分别位列前三甲。其中昊翔源壹城中心是上周全市单盘成交亚军。全新盘雅居乐都汇雅郡于9月1日首次开盘，推出2栋新品，共计套，户型建面85-94㎡，备案均价元/㎡，当前2栋已售罄。惠阳区：上周住宅成交套，环比下跌6%。近期惠阳网签量持续居于高位，市场需求活跃。星河丹堤套、恒大御湖郡95套、雅居乐花园79套，分别位列前三甲。其中星河丹堤是上周全市单盘成交季军。大亚湾区：上周住宅成交套，环比下跌32%。泰丰枫林岸85套、新华联广场58套、雅德名居42套，分别位列前三甲。博罗县：上周住宅成交套，环比上涨15%。惠州恒大御府套、中洲半岛城邦74套、美的旭辉公馆55套，分别位列前三甲。惠东县：上周住宅成交套，环比持平。佳兆业山海湾43套、嘉旺城35套、富力湾30套，分别位列前三甲。龙门县：上周住宅成交套，环比上涨64%，连跌两周后迎来上涨。珑悦锦云花园64套、碧桂园天麓山栖27套、依云四季15套，分别位列前三甲。全市去库存周期：49周截至年9月6日统计，惠州全市住宅存量约.1万㎡。如果以近1年周均消化量29.1万㎡计算，全市库存需49周（约11.4个月）才能消化完毕。其中大亚湾区住宅存量套/约万㎡最高，占比全市20%；惠阳区住宅存量套/约.3万㎡位居第二，占比全市19%。龙门县住宅存量套/约58.1万㎡最低，占比全市4%。原创稿件，数据来源惠州合纵联行，转载请注明出处。
