惠州楼市，跌麻了！
最近一段时间，惠州大亚湾开发商开始了新一轮的价格竞争。
东方铂悦府折后-元/平，相当于备案价元/平的58折，而且还可零首付，送车位。
要知道东方铂悦府的二手房，挂盘价还在元/平，周边新盘卖-元/平，这次推盘直接干到一万以下，完全不管了。
随后，海伦堡臻悦府也加入价格大战，折后-元/平，而备案价格的元/平，最低可去到48折。
惠州新盘打折一个比一个狠。现在整个惠州，许多新盘的备案价格已经形同虚设，大部分都是在备案价格的基础上打7折销售，还有各种优惠。
问题在于，即使附上了各种优惠的7折磨底价，新房也卖不出去。
卖不出去的原因也很简单，楼市下行期，刚需投资客集体消失，加上天量的新房供应，房子比人还多，根本卖不完。
7折也卖不出去，开发商怎么办？
有实力的大开发商，如保利、龙光、星河、中洲等，可以咬紧牙关继续扛，但小开发商真的扛不住。
那些敢于降价抢跑的小开发商，其实并非为了赚钱，而是为了生存。
降价结果自然是大量投诉，有原业主，也有其它开发商，得知消息后，惠阳住房和城乡建设局迅速介入。
5月21日，惠阳市住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，严禁首付、零首付、返还首付等行为，严厉查处因违规销售行为引发的群访群诉。
5月22日，东方铂悦府和海伦堡臻悦府的折扣被叫停，铂悦府的房屋被锁定。海伦堡案场的销售“辟谣”记者，称项目销售价格一直为1.2万/平，没有打5折。
惠州市房管局表示，48折是误读，交付标准由精修改为毛坯，惠阳楼市稳定。
开发商原本打算赶紧跑掉，但现在又被迫退回起点。
因为目前惠州的房地产市场非常脆弱，不能承受任何的不良影响，所以住房和城乡建设局的反应非常迅速。
如果不停下来，可能会引发更多开发商跟进降价的情况。换句话说，要是大亚湾跌至-元/平，那么临深元/平的房价还保得住吗？
一旦价格体系被撕裂，再次下跌，许多投资者的首付就会下跌，万一形成集体断供，后果不堪设想。
那么问题来了，新楼盘可限涨，也可以限跌，二手房怎么办？
前段时间有张惠州十里银滩的图片在网上刷屏。
一套平的惠州十里银滩大四房价格42万，价格只要元/平。
年碧桂园十里银滩开盘，开盘价格元，年高峰期卖出元，之后就挣扎在一万左右。
一万是新盘价，碧桂园还能扛得起，砸在投资客手中的二手房能卖多少钱？
我去链家查了一下，惠州十里银滩的挂盘总量套左右。
元/平的四房价格没看到，但挂盘价-的比比皆是，像这样90多平的大一房，大多挂多。
那么，惠州十里银滩的二手房到底能卖多少钱？
有业主爆料，目前惠州十里银滩的房子都是有价无市，87平3房40万左右，而且带10万家私，相当于平米也没人要。
2房69平，卖30万，同样带家私，相当于平元/平。
租房更离谱，3房一个月元，而且还包括物管，水电，网络等费用，这个价格几乎可以说是白送。
楼市上行期，所有的房子都能卖出去。但在楼市楼市下行期，最危险的区域就是那些自住需求非常少，投资客多的地方。可以说，这些年买了惠州房子的人已经很难再解套。