我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：万能的雕叔，前几天看了两个新盘，华快的两侧，一个是白云越秀星汇云城，一个是番禺广地花园，看完就更加纠结了，一个两面环山楼后高速，一个全部向西户型，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定一手还是二手，本人在猪心上班，价位-w小三房应该选哪个区块或者盘好呢？经常听大神说黄埔和万博，但是感觉这两个地方都不便宜，特别是万博，白云很少听您提及，是不是应该选番禺呢？
回答：承蒙“万能”两字，我就稍微唠叨唠叨其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，一个无地铁且靠近华快三期，一个无地铁小区物业不行原理商业，我觉得都属于有缺憾的小区如果-万的总价预算，买三房就OK了，在猪心上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌在这个总价范围内，尽量朝着“向东向南”的方向去选择
提问：雕叔好！向您请教个典型问题，省外户口，无广深购房资格，想在大湾区买房投资，究竟是新塘好，还是虎门，长安，黄江，凤岗，惠州的白云新城，惠阳南站这些临深好。有您觉得合适的盘，希望推荐一下，谢谢！
回答：没有绝对的好不好，只看你挑到什么样的货吧。惠州，看到这两字就会回避吧，天坑来的。新塘，或者佛山东莞这些强2线城市是潜力的。佛山就选临广一带，最好的话就去千灯湖。但是目前不建议入佛山或者新塘。因为广州珠江新城还没起势，入这两会等久一点，钱多的话就无所谓了。东莞不熟，就不说了
提问：大源兄，产证有公积金贷款，夫妻双人名字。计划去其中一个名字。是不是应该先结淸贷款，然后直接去房管局析产即可。有什么流程要注意的吗？
回答：需要结清，然后去房管局办理析产夫妻之间是免税的，夫妻之间也谈不上特别注意记得携带齐全证件，如果你不太熟悉，也可以委托专业人士协助你的
提问：雕叔，请问下鹭山府适合投资么，小楼盘未来二手房市场是否存在劣势
回答：第二CBD鹭山府，这是开发商冠以的营销名号[偷笑]。当一个楼盘还是一手房的时候，有开发商专业营销团队铺天盖地的广告，让人热血沸腾的营销口号，通过网络、电视、公交地铁广告等等渠道，无孔不入地通达、植入到目标客户那里。阔绰一点的开发商，还会搞一二级联动，发动全城的房产中介，把客户引导到销售现场。只要到了现场，大多人的辨别力和抗蛊惑力，是很难扛得住开发商营造出的一整套幻像:金碧辉煌、美轮美奂的销售大厅，激动人心的现场音乐，贴心又热络的销售人员，精致美好的样板房，以及热销到必须买上签字刷卡的抢购场景[色]。几年之后呢，假设开发商能按期交房，按时出证，再过两年限售期，三四年光景妥妥的过去了。来到二手市场，周围都是些谁?金碧世纪、盈彩美居、美林湖畔这些大红大紫的网红盘，保利学府里这种知名开发商标准次新盘，远处还有黄埔花园这种永不昨日黄花的区域标杆盘，鹭山府，你该如此自处?[囧]这就好像众星拱月、家人疼爱的白富美，各种高冷傲娇，一旦失去闪闪发光的背景板和各种倚靠，沦落到需要自己的硬实力，在市场上拼杀抢夺，可能还比不上旁边的小家碧玉，人家起码贤惠不贵[嘿哈]
提问：雕叔好，年您给出了三个用来观察广州市场是否启动的指标盘，芳草园、保利心语和中海花城湾。1.那么今年的行情你会用什么楼盘作为观察的风向标呢？2.如果按照上个周期广州比深圳晚一年多启动这个规律来匹配时间的话，是否还适用？3.目前深圳的主升浪似乎还没走完，你会用什么指标来观察它的行情进入尾声？
回答：1、2这个规律应该是没问题的主升浪都出来了，看来水库的文章看的比较多啊。有几个指标可以参考：1、一个区域板块的放盘数量，是否在增加、到顶、还是减少2、一个区域板块房源成交速度，成交越来越快，也就意味着后续会慢下来3、看板块轮动，比如南山-宝安中心-西乡碧海-沙井，这是西进，那么其他的路径也是有规律的，办款轮动的本质其实就是购买力外溢4、任何宏观中观的表现，都是微观的堆积和体现，所以微观市场的体察非常关键，说白了就是业主心态、放价高低、对后市预测，以及样本量5、广州的板块轮动和市场行情，雕叔这几天正在撰写，不日就发出来，到时候看以参考
提问：请问佰利山拉gp能评到4w以上吗？
回答：目前这个盘的口价是3.7-3.8万，评估价已经掉了下来，但我们有渠道可以做到4.0万以上，刚刚做了几单，可以尝试联系下雕叔，谢谢
提问：南沙哪个楼盘值得投资
回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人