我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是深圳的，本来想在南沙买房，但现在南沙收紧人才购房，并且价格也上去了，看了一圈，感觉惠州这个位置挺好，未来交通如何？
回答：年十四五规划开局之年，广东省和深圳市已多次强调要加速推进深圳都市圈建设。
在都市圈的巨大风口下，惠州主动与深圳对接，全面兑现临深价值。
“近水楼台先得月”，惠州又迎来了弯道超车的机会。
在惠州市十四五规划中，明确提出：惠州将启动实施“丰”字交通主框架，加快建设大湾区东部枢纽门户，加强交通网络建设。
除此之外，还将推动对接广州、东莞、深圳和香港的“三横”交通轴线。
未来实现惠州1小时内通达广深港特等大城市。
并进一步建设惠州干线机场，发挥深圳第二机场功能。这些交通规划都将进一步深化惠州作为大湾区交通枢纽中心的城市功能。
不仅如此，深圳地铁14号线将东延至惠阳白云新城，深惠融城将再上一个台阶。
可以试想，休闲娱乐、工作上班只需一首歌的时间即可抵达深圳。
惠州作为不限购的临深片区，溢出的购买力已经足够惠州大吃一顿。
提问：楼姐您好，福建人均GDP超过广东，为什么存在感不强呢？
回答：广东市全国经济最发达的省份，这指的是其GDP，总量连续30多年高居全国第一。
而在人均GDP上，广东则没有排进过前三。去年，广东人均GDP为9.6万，名列全国第六，甚至比旁边的福建的11万还低两个名词。而全国人均GDP排在前六的省份分别为北京、上海、江苏、福建、浙江和广东，存在感最低的无疑是福建。
这情况主要是福建的外来人口数量再沿海省份中，并不算多。据七普的最新数据，全国外来人口最多的是广东省，近十年来增加万，相反，福建十年间仅增长万人。一个地区吸引来的人越多，说明越先进，名气也就越大。
提问：楼姐你好，我在广州工作，很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢？
回答：毫无疑问，一定是深圳。
在粤港澳大湾区的城市群里面，在内地，深圳市拥有世界强最多的城市，也是拥有顶尖人次最多的城市，深圳掌握着非常丰富的社会资源。从房价上来看，深圳的深圳湾一号，现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾，香港浅水湾现在驱动万一平。
深圳未来的房价一定会超过香港，因为香港十年前房价就没有涨了，十年前香港是万人口，十年之后香港还是万人口。深圳每年最高的人口流入高达60万人，这些因素都会逐渐把深圳推向房价大佬的位置。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过套的，有近20个小区。包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。例如棠德花园，在售套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。毕竟，天河名号响当当，价格亲民的棠德花园，上车门槛低，成了海量挂牌小区中，挂牌和成交都很猛的“幸运者”。
提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价0/平，涨到了现在均价00/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到-/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
提问：楼姐，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。
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提问：楼姐，感觉白云区的规划很好，白云湖怎么样？有潜力吗？
回答：白云湖是广州城央最大的人工湖，水体面积达亩，比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大，景观资源更优，具备更好的溢价基础。
东山湖二手都已去到10万+，而白云湖周边新房价格还是4字头，4字头到10万+的升值空间，着实诱人。
白云湖数字科技城划分成了秉“五园两区”，分别为新一代信息技术产业园、高端软件和人工智能产业园、物联网产业园、智造服务产业园、港澳青年创新创业基地、数字经济体验区、数字人才集聚区。
与此同时，片区内将会建立6条地铁为骨干、全覆盖公交为补充，以及3条智慧交通的交通网络。未来规划真正兑现，对于片区来说，将会是一个极大的利好。
白云湖是个潜力板块，但红利兑现要等段时间。
本文来源：广州楼姐