作者:惠民之家早在年初的时候惠州中原战略研究中心就发布了一组数据年惠州新房预计潜在供应面积万㎡潜在供应套数21.99万套。年惠州全市有一定规模货量推出的项目合计个其中全新项目56个潜在供应面积近万㎡占全市供应量的22%。
显然年惠州楼市仍以“老盘新增”为主但是全新盘的影响力也是不容小觑的。通常来说全新盘总是颇受购房者青睐。无论是价格、地段、产品、区域、配套、品牌……入市的全新盘总有一方面让购房者为之心动。
转眼间年即将过完三分之一目前惠州楼市究竟有多少个全新盘入市了呢此次惠民之家以年内首次获取预售证的时间为参考坐标回顾今年内已入市全新盘的在售现状及最新报价仅供购房者置业参考。
据惠民之家统计截至4月22日惠州已有25个全新盘在今年内推货入市供应货量高达套占比全市新增供应套的18.7%。惠城区、仲恺区、大亚湾区、博罗县四县区的全新盘成供应主力已推货套数均超过套。
大亚湾7盘供货超套占比40%遥遥领先
长期以来大亚湾区一直是惠州楼市的“三高”片区房价第一、库存第一、供应第一。此次全新盘占比也不例外。虽然全新盘数量仅有7个但是供应套数却是无人能比套遥遥领先。
全新盘整体报价多介于-元/㎡。
其中龙光玖龙府1/3/4月、碧桂园太东蜜柚2/3/4月连续有新品获批预售一方面说明楼盘加快推货另一方面反映出楼盘的去化情况良好。这从项目的备案情况可略知一二龙光玖龙府10/11/12栋“草签/已备案”房源占比超过85%碧桂园太东蜜柚已推的4个楼栋“草签”为主占比也在9成左右。
值得注意的是在1月份获批预售的小时界项目因拒不配合检查于4月13日被大亚湾房管局责令整改为期半年期间将暂停相关业务的办理。
仲恺4个项目供货套占比24.4%
此次仲恺全新盘数量仅有4个但供货量套位居全市第二高主要是因为云创国际广场的助力。该项目主推商业办公产品先后两次预售货量就多达套。
海伦堡潼湖国际以价格优势胜出备案均价元/㎡成为此次仲恺全新盘中唯一的8字头。
惠城4项目供货套占比16.1%
今年内惠城区已入市的4个全新盘分别来自江北、金山湖、东平、水口等热门商圈。
其中以东平商圈的亿廷华府均价最高主打建面66-73㎡小户型产品均价元/㎡。而作为百强房企海伦堡地产旗下新项目——海伦堡东江悦均价元/㎡则较为亲民。
博罗7盘供货套占比15.4%
若论全新盘数量博罗县与大亚湾区持平年内已有7个全新盘入市供货套略微落后于惠城区。值得一提的是博罗县房价的“低洼”优势依旧突出4-8千元/㎡选择面广。
在博罗县的全新盘中要属碧桂园集团旗下的项目较为出色。碧桂园滨江府、碧桂园御珑府双盘皆在1月份首次入市随后也有多次拿证动作推货情况良好。
对比以上四大县区惠阳区、惠东县、龙门县三县区在此次全新盘对弈中明显处于弱势今年内暂时有且仅有一个全新盘入市供货占比均在3%以内。
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