上半年，惠州楼市交易新房套，尽管和过往同期相比降幅明显，但2月以来的“四连涨”表现仍为可喜。类似情形也出现在二手房市场，据惠州市住房和城乡建设局统计数据，上半年交易套，从2月的不足千套到随后4个月连涨。
随着调控政策导向不断清晰，备案机制和信用管理机制落实，惠州房地产行业进入“诚信奖励、失信惩戒”的良性循环，助力楼市健康稳定发展。
南方日报记者张峰
月均交易二手房约套
“二手房交易的表现主要取决于业主的预期。”开设了多家门店的家世界置业负责人赵正群介绍，惠州二手房市场需求较活跃，业主挂牌和看房客户的数量都不少。
惠州老牌中介机构方正地产负责人郑臣钏表示，新房市场的不确定性加快了客户向二手房市场流动。“中小户型需求的客户近两三个月明显增多，很多刚需置业客户更愿意选择二手房。”他介绍，考虑二手房的客户预算较有限，且急着入住，省去装修费后能减轻负担。
据惠州市住房和城乡建设局公布的年上半年二手房市场交易统计数据，半年网签二手商品房套，面积58.09万平方米。1—6月，全市二手房交易房源数为套、套、套、套、套和套，月均交易约套，交易量从2月开始稳步走高。
谈及二手房市场的表现，市房地产中介行业协会秘书长刘新群认为，大市场的传导作用非常明显。她介绍，二手房在各月的交易表现和波动趋势基本与新房市场一致，随着行业调控优化和暖市措施的实施，市民购房信心和需求都在回归。
“看房的人不少，新挂牌的房源也不少，但要达成交易并不容易。”郑臣钏介绍，不同于以往，当前买卖双方对于房源价格的预期不够明确，从挂牌到最后成交，通常需要较长时间的议价。他表示，在当前环境下，只要业主肯让利，房子能很快出手。“在常态化疫情防控下，降价抛售的客户增加，购房人客中大部分是支付能力有限的刚需。”他介绍，议价空间大、价格实惠的房源一两周就能达成交易。
议价空间增大利好刚需客户
7月中旬，李育（化名）一家搬进了位于桥西麦地的金耀园小区。“5月底签合同、交定金，一个月左右交易过户，贷款批下来了，解决大难题。”他介绍，孩子到了上学年龄，去年一直在麦地片区找房子，但二手房贷一直很紧张。
“业主急着把房子卖掉换房，原本标注要全款或走快贷。”李育介绍，今年以来房地产领域的政策变化很大，信贷支持力度加大，以前二手房贷款不收件的银行都放开了，而且额度不用排队，放款速度快了。
刘新群介绍，对于二手房购房客户而言，政策的变化影响深远。“客户大部分都是首套刚需购，首付能力不高，居住需求迫切，突出表现为小孩学位等需求，信贷政策的支持提供了便利。”她表示，当前，随着差别化信贷政策的优化落实，对于首套客户的首付支持最低能够到二点五成，且利率不再上浮，给市场注入了活力。
记者注意到，4月30日，在前期中央、省纾困政策明朗的背景下，市住建局、市金融局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（下称“惠六条”），实施差异化购房信贷政策，建立科学审慎的信用评估体系，满足购房者合理住房需求。
帮扶政策尽管多聚焦于新房市场，但二手房市场同样受益。惠阳、大亚湾移出重点限购片区，国有四大行等均陆续放开二手房贷款限制，降低利率水平，缩减放款周期，为楼市提供金融助力。
市场变化和政策导向变化加速了楼市稳步发展的脚步。二手房市场资深从业人士、康信置业负责人韩伟荣介绍，信贷政策的调整对行业影响明显，很多在前期被贷款限制的客户加快入市，以前急需回款的业主会要求一次性付款或办理快贷，现在放款流程快起来，客户和业主间的议价空间增大。
韩伟荣以近期交易的一套东湖花园四区房源为例作了介绍。该房面积平方米，业主4月委托挂牌的价格为万元，有客户线上咨询，听到价格基本不愿意看房，6月价格降到万元，有客户看房，但还是卡在价格上，7月最终成交的价格是万元，单价元/平方米。
“在当前的市场环境下，二手房市场供需双方的预期在一定程度上发生了反转，部分业主放盘变现的需求更加明显，议价空间增大，对于刚需客户置业安家是不错的机会。”刘新群介绍，相比新房市场，二手房在区位、配套和居住环境各方面优势明显，而且购房即入住，可节约刚需的安居成本。
加强信用监管规范行业发展
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