买房，宁愿不买，也不要错买。因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购，年大亚湾的楼市异常火爆。
缺货的缺货，有货的一经推出就被抢完，很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。
但大家也一定要记住：
任何投资市场有机会就会有坑。一旦失去理智，很多人一定会买错。天使和魔鬼往往是共存的。
在这种火爆的楼市下，在这种失去理智的氛围下，很多没有价值的项目开始大卖，很多人一定会买错。
那么今天我就来告诉大家，惠阳买房，哪些地方一定是坑千万不要碰，而哪些地方最有价值，而又要如何投资呢？
1、湾区规划，你到底什么时候来？
唱了将近一个月的大湾区规划说要6月初出台，但是现在犹抱琵琶半遮面，作为继雄安、海南自贸港后的最高级别的国家战略规划。要整合两种制度，11个城市的发展，的确需要深谋远虑，高瞻远瞩，深入打磨，这也可以理解。规划一天不出，规划一天的热度就不会消减。最直接是反应在了粤港澳概念的股票上面，很快会更加明显。但是小编先声明一下，大家炒股千万不要去追题材，追题材的人一定会被割韭菜。最核心就是因为你的心态不对，想短炒赚快钱往往一定亏钱。对于买房也一样，现在粤港澳大湾区之下，大家去投资粤港澳、环深城市，绝对不要抱着规划一出大涨两年就抛的幻想。你必须做好至少持有5年以上的准备，看长期发展，而且关键更要选对城市和区域。其实，这一点现在在全国投资买房都适用。除了股票蹭热度，另外一个湾区也在抓住机会蹭热度，那就是杭州湾。的确，杭州湾实际上比粤港澳在幅度上是要更弯，但是实力上却不是能和粤港澳湾区相提并论的。不然国家为什么挑的是粤港澳作为国家级的湾区，作为国家战略去推行呢？好，今天主角是粤港澳，不是杭州湾，下次找个时间再给大家分析杭州湾。那到底粤港澳湾区规划什么时候出台，从5月底，说到6月初，一直到现在，根据市场的反应和风声，我认为最慢应该都是这个月底！当然，话说来，6月初，6月底出台对咱们来说都不是最重要。重要的是对于这个规划出来之前，在房产投资方面我们能做些什么。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，自然没人接手二手。反观深圳房子年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者把自己房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻。
惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小陈建议随便买【但是这个随便也是有技巧的。
深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格，可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然，那么简单地推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进。
二、惠州不是所有房子都可以买！哪些地方一定是坑千万不要碰？
1、惠州城区
在当前惠州城区最火片区：金山湖片区。靠着一个国家4A级规划，房价涨到1.8万/不说，现场销售还会直接告诉你：如果你找不到关系，你基本不用考虑在这里买房。同时，双合同、绑定车位销售那是再也正常不过的事。对于惠州城区，上述现象虽然玩得有些过火。但是毕竟再怎么样都是惠州的主城区，有经济和城区人口的支撑。而且重点是惠州本地人的市场，外地的投资客占比并不明显。况且到这个价格就没有什么投资价值了！所以，我不推荐，自住就看自己方便了。
2、惠阳的一些“山水田园区”
惠阳是惠州最有投资价值的区域之一，但是不代表任何一个地方都能买。比如惠阳有一个镇叫新圩镇，南边挨着龙岗坪地，西边靠着东莞清溪镇。也同样被炒得很火啊，被冠以三市交界中心的说法。但是你要想清楚，这里是惠阳重点发展的地方吗？后期你的房子卖给谁呢？
更让人难以接受的是，就是那些所谓的惠阳“山水天田园区”。
用广东话讲：周边都是山卡拉（鸟不拉屎之地），遍布农田、工厂的地方。除了环境好一点，还有什么？比如说有个叫：碧桂园山河城，实地长春藤，雅居乐等不知道买这个楼盘的人都是怎么想的，简直就是一个十八线的农村。
其次就是：博罗高铁新城、博罗，被销售吹得卖点好像也不少。西边靠广州增城，东边靠惠州城区，往南走稍微远点还能扯上说自己靠深圳。
而且，这边的项目还大言不惭地宣传自己是惠州的价值洼地。对于一个几乎没有什么核心产业支撑，城区人口只有40万的县城，房价已经到了元/，敢叫自己是价值洼地？
以上3个片区，惠阳的“山水田园区”、博罗高铁新城，哪怕惠州没有房子卖了也不要去碰！
那反过来说，到底哪些区域会是最有投资价值的呢？同时，在当前一房难求的形势如何买到而且是买到对的房子呢？
三、惠州哪些地方房子最有价值，房价下跌时还有接盘侠？
深圳面积小人口多产业强房价贵，导致它的购房需求极其容易外溢到周边。
说白了，对于房产投资来说，惠州最大的价值就是它本身的地理位置好靠近深圳。
所以，哪些地方越靠深圳，哪里就越有投资价值。
投资惠州，深圳的辐射能力要比惠州自身发展的能力这个条件来得强。
根据这个标准，惠州最有投资价值的片区如下三个片区：
1、惠阳价值区域，
惠阳区总体来讲价值非常明显，目前也是临深圳发展最好的一个区域，片区的白云新城、高铁南站新城，关于白云新城，一方面，它紧靠着深圳坪山区，整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围，可以说是一路之隔。
地铁规划方面，这里是深圳地铁14号延长线的首发站，而且这条线的价值非常之高。它不仅能直接连到深圳东进战略的最重要的两个中心：龙岗大运中心和坪山中心，而且是直接到达深圳的最核心福田CBD岗厦北，深圳当前最高地标建筑平安大厦就在这里。
值得注意的是这条线还是深圳当前站点相当宽松，平均3公里/站，时速最快，速度达到公里/小时的地铁线，也就是说14号线的起始站惠州南站隔壁的新桥站坐到深圳终点站岗厦北只需要40分钟。
而关于惠阳的高铁南站，虽然距离上离深圳相对不是最近，但是高铁和地铁都在这里汇聚，你说价值还能差到哪里去？有价值的楼盘也不少，比如：星河丹堤、保利阳光城、恒大棕榈岛等地理位置、开发商实力都还很不错、不过这些楼盘首付都偏高。
2、大亚湾西区
整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。地铁上，因为西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城，所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。而西区的南部是有地铁16号线的规划，16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近，而且一北一南都有深圳地铁延伸规划，大亚湾西区就是整个大亚湾最有价值的片区。有价值的楼盘也不少，比如：龙光城、锦绣一号、卓越蔚蓝海岸、牧马湖等
3、大亚湾中心区
大亚湾发展潜力要比惠阳更有潜力，一方面交通和规划有序，道路宽广。另一方面土地较多，农民房较少利于发展。大亚湾中心区价值就不必说了，Z府所在必是中心，大亚湾区Z府、国土局、规划局、房管局都在此地，另外就是离深圳近，中心区到澳头高速5分钟就可以到深圳，确实方便。有价值的楼盘也不少.