“现在房价怎么样？跌了吗？跌多少？”面对男盆友的一连三问，很无奈地想回一句，“emmm跌了你也买不起啊哈哈哈。”可作为一名专业的房地产媒体小编，还是得实话实说。
根据中原惠州3月楼市的数据显示：惠州成交套，环比2月上涨%，与去年同期相比，跌了50%。从环比情况来看，虽然成交量大涨了四倍，说明市场在逐渐复苏，让人看到了欣喜的一面；但从同比的数据发现，情况仍然不甚乐观，楼市恢复到同期的正常水平仍需要时间。
男盆友听完一脸懵逼······别急，让我带你飞个明白。
数据反映的是楼市的整体现象或趋势，但并不能全面的呈现市场的真实面貌。为了给惠州小伙伴还原真实的市场情况，小编决定（和男盆友）深入一线，为大家带来最真实的惠州楼市。
上个星期看到了仲恺多家品牌房企集体“表白”四环南路后，引起小编想吃瓜的小心思，碰巧小编也有计划去四环南路体验一下。借此机会，便把此次踩盘的目的地定在四环南路周边，下面，跟随小编的视角，躁起来~
（图片来源网络，侵权删）
四环路南段（仲恺大道至惠南大道）道路工程起点与仲恺大道四环立交衔接，终点至惠南大道新建惠南立交，横跨仲恺高新区、惠阳区、惠城区，道路全长约11.3km，是我市提升城市能级，拓展城市发展空间的重要举措。
（图片来源网络，侵权删）
四环南路已于1月6号通车，其开通将大大缓解市区三环南路的拥堵问题，这也是继去年底金恺大道通车后又一条惠城通往惠阳、仲恺的快捷通道！
（图片来源网络，侵权删）
上周六上午，天朗气清，小编兴致勃勃从莺飞草长的金山湖驱车前往仲恺。
四环南路实拍图
从金山大道驶入四环路，再经过西坑隧道，不到一会儿便下了仲恺大道了，一路上畅通无阻。
新力帝泊湾君悦湾
上市品牌服务优势突出，现场人气十足
新力帝泊湾营销中心停车场实拍图
十分钟！仅用了十分钟就到了新力帝泊湾！小编还听不到两首歌就到了，好快的一条四环路，我也爱上了！就是用了一点时间泊车，因为营销中心停车场的车位都差不多停满了。瞄了几眼，发现外地车还蛮多的，其中大部分是粤B开头的。
还没开门下车，物业小哥哥就奔走前来迎接，撑着伞还帮忙开车门，这服务也太nice了吧~果然是上市品牌公司！
新力帝泊湾营销中心实拍图
进去营销中心前，新力的物业人员仔细地帮小编测了体温，登记完之后还贴上“可参观”臂贴。可见对此次疫情的预防工作，新力真下足了功夫。
新力帝泊湾营销中心实拍图
前方视频高能！人从众·····
00:06现场小视频
新力帝泊湾实拍图
新力帝泊湾一直保持着较高的热度，随着疫情向好，需求逐渐释放，后续可能还会有一个持续上涨升的态势。据介绍，项目对面有一所九年制公立学校，预计明年9月开学招生。
新力帝泊湾实拍图
而新力君悦湾，情况与帝泊湾类似。据现场置业顾问介绍，进入四月，看房的客户明显增多，营销中心的人气也在上升。
蹭了一波讲解后，发现现场的置业顾问讲得挺耐心和全面的，面对客人的提问也是一一解答，而且时不时会有服务人员给你端来饮料，真是比三九胃泰还贴心呢。据了解，该项目的客户群体主要来源深圳，占比约60%，而惠城客户占比约20%。虽说如此，但四环路开通之后，惠城客户还是多了一些的。
不难发现，目前市场已经有明显的回暖迹象，而新力两个项目凭借品牌、高性价比优势，已率先打开了市场。当然，也有一个很重要的信息点，四环南路通车后，吸引了一些城区的客户过来看房。
宏益公园里
实力本土房企打造，高品质园林生活
宏益公园里营销中心实拍图
宏益公园里与新力帝泊湾相近，虽仅一路之隔，但两个项目走的却是不同的风格路子，可以说是四环南路上的两道人居风景线。
热度仿佛会传染，小编来到宏益公园里，又被现场人气震撼到了！
宏益公园里营销中心实拍图
据置业顾问介绍，宏益公园里主打四环路旁的园林式生活，绿化率30.5%，而且园林是由知名景观设计团队打造；另外，小高层采用两梯四户设计，配备通力电梯，居住舒适度相当高。了手呢，毕竟房子就是用来住的。
宏益公园里实拍图
目前，宏益公园里的客户来源主要是东莞和深圳，但四环南路开通后，其惠城区的客户占比涨到了30%！可见，交通对购房意愿的触动是相当大的，它关乎着房子的升值潜力，更影响着人们以后的出行。
宏益作为惠州的本土品牌房企，实力雄厚，在惠州已经创造了多个标杆项目，如江北的宏益公馆，麦地的宏益花城、以及宏益尚城等，均是片区内人气较高的小区。
碧桂园中洲云麓
双品牌、好户型值得等
作为碧桂园联手中洲控投股进驻仲恺的首个楼盘，小编一直仰慕至今。一方面是双品牌加持，另一方面是区域首作，可能会给购房者带来不一样的体验。
碧桂园中洲云麓实拍图
碧桂园中洲云麓的售楼处仍处于施工阶段，暂时未对外开放。据项目负责人介绍，目前工程已接近尾声，预计五一前后可正式对外开放。
为了深入了解云麓项目的一些特点，小编特地赶到碧桂园盛汇的咨询点，一探究竟。发现它的户型挺特别的：三开间朝南，户户南北通透，双厅相连，梯户比降低、楼间距增大，而且还是精装修售卖······好多亮点哪。目前，项目展厅已开放，想了解的小伙伴可到碧桂园盛汇广场项目展了解。据介绍，碧桂园中洲云麓后续还将推出建面85-平米户型喔。
购房者声音：品牌、交通因素是买房重要考量指标
本次踩盘收益颇丰，除了感受了一番“久仰”已久的四环南路，同时还深入了解了目前楼市的一些真实情况与声音。在本次实地探访的过程中，小编还电话采访了几位购房者，从他们的话语中，了解到一些购房层面的真实感受。
“
“新力大品牌啊，物业服务又好，当时买房对接的销售也挺专业的，走长深高速过来惠州也方便，而且以后这片区还是挺不错的，毕竟交通越来越便利了，升值空间还是蛮大的。”据了解，这位李先生来自深圳，现在置业新力帝泊湾。之所以选择在惠州仲恺置业，除了品牌好、服务好之外，还有就是因为项目周边的便利交通，带来的区域投资价值。
“
“我本身就在仲恺工作生活，以前想去城区玩，很不方便，现在情况好了很多。走那条四环路，不到几首歌的时间就能到了，很快很方便，现在都可以每天去城区约朋友玩啦。”小编采访的这位万小姐也是新力帝泊湾的业主，作为仲恺本地人的她可是切切实实享受到了四环南路开通带来的福利。
“
“现在四环南路很方便啊，我从城区开车过来仲恺都不用很久，也就十来分钟吧，现在做生意跑业务都方便多了，以后这片区肯定升值的，不然也不会买这里。”据了解，这位罗先生是宏益公园里的业主，常年在惠城和仲恺有业务往来，而且很肯定四环南路会给房子带来的升值空间。
“
“平时从平南高速路口下来之后，差不多十分钟内就能到项目了，作为外地人来说交通确实很方便，另外选择宏益除了性价比高外，还有一个原因就是户型吸引了我，采光通风方面确实不错。”小编采访的这位张先生来自东莞，综合项目各个优势因素后才选择入的手。
四环效应初露锋芒，片区价值度被夯实
此轮踩盘之旅中，听到频率最高的词是“四环”，不管是置业顾问还是购房者，或多或少都会提及四环南路，甚至有不少购房者因四环南路的通车，而选择在这个片区看房。四环的概念已经在逐渐强化，许多人看到的不仅仅是眼前的这一条道路，而是整个城市的扩容趋势。
这是一个由外而内的影响，表面上四环南路打通了仲恺与金山湖的交通屏障，为仲恺构筑了一条通往未来中心的道路，区域价值将进一步得到释放；此外，四环是惠州扩容的重要标志，按照三环的经验，它有可能是惠州未来十年发展的主战场。
聚焦四环
城市新格局，惠州新机遇
惠州四环时代城发展主题论坛沙龙
四环时代，是惠州新的发展格局，也是惠州新的机遇。在粤港澳大湾区宏伟的战略部署下，对惠州意味着什么？
搜狐焦点惠州站联合碧桂园中洲云麓、新力君悦湾帝泊湾、宏益公园里，举办“聚焦四环，城市新格局，惠州新机遇——惠州四环时代城发展主题论坛沙龙”，邀请了多位业内大咖，纵论四环时代下，惠州新机遇。
主题：聚焦四环，城市新格局，惠州新机会
——惠州四环时代城发展主题论坛沙龙
时间：4月25日10:00
敬请期待！