上周全市供应低位反弹，从各县区来看，有四个县区恢复正常供应。成交量则表现分化明显，仅惠城仲恺保持稳定。受新政影响，惠湾片区市场萎缩，热度持续降温，项目优惠折扣加大未能撬动市场成交，客户持续观望市场变化，购房保持理性。受房贷持续收紧及新政影响，购房者入市门槛越来越高，部分客户购房需求被抑制，需求仍待释放。据惠州合纵联行数据统计，8月16日-8月22日，惠州全市住宅成交套，环比下跌10%。其中惠城区成交套，占比28.4%，位列县区成交第一；仲恺区紧随其后，成交套占比27.2%。上周惠城区、大亚湾区、龙门县环比上涨，其余四县区环比皆下跌，其中惠阳区环比跌幅43%最大。全市成交前三甲：纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、龙门县、仲恺区，但是无一单盘成交超过百套。隆生西江花园成交62套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面-㎡，备案均价元/㎡。碧桂园天麓山栖成交55套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面47-74㎡，备案均价元/㎡。昊翔源壹城中心成交54套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面88-㎡，备案均价元/㎡。惠城区：上周住宅成交套，环比上涨4%。惠城市场近期走势相对稳定，金山新城仍为网签主力片区。隆生西江花园62套、万科中交金枫花园42套、华发旭辉铂钻花园41套，分别位列前三甲。其中隆生西江花园是上周全市单盘成交冠军。仲恺区：上周住宅成交套，环比下跌26%。仲恺市场各项目网签量相对分化，上周TOP3项目网签占比达33%。昊翔源壹城中心54套、中鑫悦府44套、潼湖凤鸣湾花园37套，分别位列前三甲。其中昊翔源壹城中心是上周全市单盘成交季军。惠阳区：上周住宅成交套，环比下跌43%，连涨2周后迎来下跌。上周惠阳住宅市场网签量阶段性下滑，楼市低位运行。秋谷同成花园18套、碧桂园南站新城15套、保利阳光城14套，分别位列前三甲。大亚湾区：上周住宅成交套，环比上涨%。上周大亚湾网签量有所回温，但仍处于低位，榜单前十中有三个项目成交不足10套。金地天润自在城18套、珑廷广场16套、冠华城桂香园16套，分别位列前三甲。博罗县：上周住宅成交套，环比下跌27%，连续5周下跌。从走势来看，博罗市场网签量连续5周下滑，上周网签量为去年2月下旬以来的次低。受外地客户减少、银行贷款难等多重因素影响，楼市热度持续降温。聚龙汇景湾15套、新城香悦澜山12套、泰安公馆12套，分别位列前三甲。惠东县：上周住宅成交套，环比下跌6%。惠东市场近期网签量整体处于低位，楼市热度降温。碧桂园十里银滩15套、世茂望锦花园12套、佳兆业山海湾11套，分别位列前三甲。龙门县：上周住宅成交83套，环比上涨%。上周龙门住宅网签量为春节以来最高的一周，主要为碧桂园天麓山栖项目集中网签，拉高了整体占比。碧桂园天麓山栖55套、富力南昆山温泉养生谷10套、碧桂园竹溪山境7套，分别位列前三甲。其中碧桂园天麓山栖是上周全市单盘成交亚军。全市去库存周期：约12.1个月截至年8月22日统计，惠州全市住宅存量约.9万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约12.1个月才能消化完毕。其中惠阳区住宅存量约.5万㎡最高，龙门县住宅存量约60.3万㎡最低。原创稿件，数据来源惠州合纵联行，转载请注明出处。
