深圳和东莞在7月以来，纷纷出台了调控房地产市场的措施，其中东莞还分别出台了两次政策，宣告了两市对于稳定当地房价，让房价慢慢涨的决心。很多人都对调控措施的到来表示欢迎，并认为房价会随之而下跌，其中不乏众多的专家！但是深圳和东莞的房价真的会降低吗？会降低多少？这些其实都还是未知数，虽然传的风言风语比较多，但是我们还是要等7月的房价数据出来后才知道到底如何！两城调控，惠州楼市受益在深圳和东莞调控楼市之后，受益的无疑是周边的惠州市了。部分购房刚需被挤压出来，只能把眼光投向最近的惠州。其实今年以来，惠州的房价都是在缓慢上涨，虽然大家都说惠州的楼市有价无市，也有已经买房的业主告诉我们当地房价是涨了，但是二手房卖不出去，都是搞的套路，在卖新房，晚上小区里亮灯的少，黑乎乎的。但是惠州的房价却一直在上涨！6月的惠州二手房均价达到了元/㎡，同比还上涨了3.6%，同时大量的二手房都在挂牌，单单普通住宅就有1.47万套挂牌等待出售！（这里的挂牌量仅指普通住宅的二手房，不包含普通公寓，酒店式公寓，商铺，以及办公用途的二手房）富贵险中求！莞深限购，惠阳及大亚湾成交量爆发7月，在房地产行业来说是小月，成交量一般也很难有亮眼之处。但是还是那句话“富贵险中求”！不少投资客在莞深限购之后，马上杀入惠州的环深地区的房地产市场，在网签方面，整个惠州市在（7.13-7.19）成交了住宅套，环比上涨7%，网签量为今年以来的次高。其中，大亚湾网签套已连续三周成交量居首，惠阳网签套创下今年以来的新高。很多投资客看到了深圳和东莞的限购措施短期内不会取消，很多购房刚需不能满足条件的，只能去惠州的临近地区买房，就先下手吃进市场存量，以图后续房价上涨获利。（7.20-7.26）的周销量数据虽然尚未出来，但是从现有趋势来看，怕是只有更高。大亚湾和惠阳的房地产到底有多少是深圳客过来消化的呢？这个真实数据怕也很难会向社会公布，但是从今年的周成交量来看，惠阳和大亚湾的成交量都是在逐渐放大，在一个房子多过人的地方，这些源源不断的购买量是从哪里来的呢？环深楼市的炒作，何时休？房价一直在涨，二手房却不好出手的地方，如果说没有炒作控盘的成分在里面，恐怕也没有几个人会相信。历来惠州和东莞的环深地区楼市，都是在炒深圳刚需置业的概念，东莞环深地区的房价，在上半年其实涨得是比较厉害的，凤岗镇和塘厦镇都已经超过了2万的价格。此次莞深限购，炒作之风怕是又要在环深的惠阳和大亚湾起来了，从下图我们也可以看到，惠州临深地区的房价都是在1.5万以上，部分楼盘已经接近2万了，难道都是当地的经济和需求产生的这个房价吗？都说房住不炒，可是环深楼市的炒作，何时才能休？险中求的富贵，是否拿得进口袋？
