前言年中冲刺已过，“金九银十”未至，7月楼市进入冷静期，市场难以避免延续降温趋势，然而成交价格的稳定也在一定程度上显示出市场韧性。01.市场概述7月市场略逊于年中冲刺阶段，表现处于预期之中。供应量环比略有下跌，总体供应水平较为稳定。调控预期从严，客户观望情绪严重、投资客退场、贷款利率高居不下、放贷周期较长等因素共同作用，7月份楼市成交延续下跌趋势。此外，7月楼市供求比处于近两年来高位。虽然供需量相比上月皆有所下降，但成交均价环比基本持平。图：惠州市新房月度供求走势根据惠州中原战略研究中心数据监测，在供应方面，7月全市新房住宅新增套，供应面积为.30万㎡，环比下滑6.02%，同比下滑27.75%，为近五年来同期最低值。其中龙门县经历数月低供应后，本月供应大放量，达5.73万㎡，环比大涨.41%；惠东县与惠城区供应面积分别为5.76万㎡与41.45万㎡，环比分别上涨26.49%与20.20%；博罗县与大亚湾供应面积分别微涨4.04%与2.47%，为14.93㎡与22.10㎡；仲恺区与惠阳区供应量则均环比下滑。在成交方面，7月惠州新房住宅网签成交套，成交面积为76.69万㎡，环比下滑30.45%，同比下滑57.50%，为年以来同期最低值。图：惠州市新房月度供求走势从各区县表现来看，7月各区县成交环比均下跌，惠城区下跌幅度最大，为57.71%；大亚湾、博罗县、仲恺区、惠东县、龙门县与惠阳区成交面积环比分别下滑34.99%、15.08%、13.01%、12.41%、8.88%与3.22%。总体来看，在市场预期不够乐观、观望情绪浓厚、信贷额度收紧等背景下，惠州楼市不可避免降温，各区县也难以独善其身，始终保持可观的楼市热度。在7月底住建部约谈后，调控政策出台及从严态势更加明显，市场进一步趋于理性。而区位、产业、交通、教育等方面没有亮点的区县或片区，楼市或比较艰难。在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾及博罗县均有项目上榜。具体到个盘成绩，7月份龙光玖璟台以套的网签量摘得桂冠；中海阅江府和聚龙天誉湾三期分别以套、套的成绩位列第二、第三名。02.高层项目成交情况03.别墅项目成交情况7月惠州市别墅共网签成交套，其中TOP10项目一共成交76套，占全市63%。新力城蝉联桂冠，碧桂园十里银滩上升一个位次至榜眼，中航元屿海位列第三。来源
惠州中原地产