地方调控加速松绑，供应成交双双回落。
本周观点
政策：政治局会议定调“两支持一优化”，南京、东莞等23城调控松绑
楼市成交：一二线成交小幅回落，疫情城市认购率整体偏低、倒挂盘依然万人摇
新增供应：总量继续走低，广州五一前集中取证供应放量
疫情动态
截止至年5月1日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例例，较上周增加例。其中，上海新增例，北京、长春等新增病例数均破百。
4月以来，全国至少38个城市发布“静态管理”疫情防控通告。其中西宁、唐山、芜湖、西安等已解除区域静态管理，上海、上饶、哈尔滨等仍处在局部或全域静态管控中。本周，包头、辽源等城市开始实行区域静态管控。
政策动态
政治局会议定调“两支持一优化”
南京、东莞等23城调控松绑
第18周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。
中央层面，4月29日，中共中央政治局召开会议，会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
23个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低交易成本、出台购房补贴。第一，惠州、佛山、东莞、南京、无锡等5城局部松绑限购，佛山商品住房满5年不再计入限购，惠州惠阳、大亚湾经开区取消限购，东莞、南京降低购房社保缴纳时限要求，无锡二孩以上家庭可再购一套房；第二，贵阳、上饶下调商贷首付比例，首套房最低首付比例降至20%；第三，洛阳、株洲取消认房又认贷，对贷款已结清并购买二套房的，执行首套房贷款政策；第四，兰州、株洲、铜陵等13城放松公积金贷款，扬州、芜湖、铜陵等上调公积金最高可贷额度，兰州、达州、乐山、泸州等调整二套房贷款认定规则，株洲、惠州等放开商转公贷款办理，株洲放宽公积金异地贷款；第五，沈阳、南阳降低住房交易成本，沈阳住房转让个人增值税免征年限由5年降至2年；第六，江门、黄石、上饶等6城发布购房补贴，新市民、人才等群体购房可享受不同额度的补贴，长沙博士人才购房补贴额度由6万提高到10万。
供给端助企纾困，主要涉及放松土拍、放宽预售取证条件、适度松绑预售资金监管。第一，贵阳、达州等放松土拍规则，贵阳土拍竞买保证金缴纳比例降为20%；第二，达州放宽预售取证条件，完成基础和主体首层结构工程即可申请预售许可证；第三，上饶、达州适度松绑预售资金监管，上饶诚信企业预售资金重点监管比例下调为6%。
复工复产方面，第一，扩容复工企业“白名单”，发放线上复工证明，比如上海随着上海市第一批、第二批复工复产企业白名单的发布，半导体、医药、汽车制造等产业链上的企业相继投入复工复产的行列。上海“复工证”集成了身份证明、工作证明、白名单企业证明、48小时核酸检测报告等信息，截至5月2日，累计发放“复工证”张，发放“通行证”张。第二，简化行政审批流程，容缺办理部分企业急需审批事项，比如六安并联审批“容缺办”，对涉及疫情防控的重大项目和企业急需办理的审批事项，开辟“绿色通道”，特事特办、快办快审，助力项目落地开工、企业复工复产；第三，加大招工引才力度，比如盐城举行常态化、高频次线上“云”招聘，累计为家次企业达成参保登记用工1.95万人，提前将人才资助资金一次性拨付到位。
国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，强化用地用房保障；
央行：将加大稳健货币政策对实体经济的支持力度；
政治局会议：支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管促房地产市场平稳健康发展；
无锡：生育二孩及以上户籍家庭可在限购区再购一套房，公积金最高可贷万元；
兰州：取消住房公积金再次申贷时间限制，调整二套房认定规则；
株洲：缴存公积金6个月及以上职工，可申请办理商转公贷款；
佛山：商品住房满5年不再限购；
沈阳：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
铜陵：公积金贷款最高可贷额度上调为50万元；
南京：非户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房；
江门：将向购房者发放总价值万元消费券；
浙江：实施十四项金融举措，加大对首套刚需自住住房支持；
扬州：调整住房公积金贷款限额，双缴存职工最高额度60万元；
芜湖：公积金贷款最高额度调至55万元，5月1日起执行；
郑州：个别银行银行针对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率；
淮安：购买首套自住房且首次使用公积金最高贷款额度66万元；
泸州：公积金贷款住房套数认定标准为“认贷不认房”；
长沙：推人才政策“升级版45条”，提高部分人才购房补贴；
广东：做好房企风险处置项目并购金融服务各地督促涉险房企自救；
天津：自年10月1日起停止限价商品房销售；
贵阳：鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策；
南阳：新市民购房补1万元，公积金最高可贷80万元；
洛阳：首套房贷款最低首付比例20%，公积金最高贷65万元；
东莞：限购新规，落户即可购房，降低本科以上学历人群社保要求；
央行上海总部：金融机构要支持房企、建筑施工企业合理融资需求；
株洲：首次购房给予1万元购房补贴，契税补贴50%；
惠州：惠阳区和大亚湾经济技术开发区取消限购；
黄石：买黄石城区新房补贴50%契税，首套房贷款利率降至5.2%；
上饶：买新房给购房补贴，首套房最低首付比例20%；
达州：生育二孩或三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房；
乐山：住房公积金贷款“只认贷不认房”，最高贷50万元。
售楼处开放情况
上海、长春等18城线下售楼处关闭，唐山等限流开放
CRIC调研数据显示，38个静态封控城市中，仍有18个城市线下售楼处处在关闭状态。上海、上饶等尚在静态管控中的城市，营销中心都暂未对外开放。
已经解除静态管控城市中，西安、南昌等绝大多数城市线下售楼处已经恢复开放，但部分城市设置限制条件，比如北京需要24小时内核酸证明方能入场，唐山限制入场人数。长春、漯河等虽已解除管控，但售楼处仍暂未对外营业，所有营销活动继续在线上开展。
新房成交
一二线成交小幅回落
疫情城市认购率整体偏低、倒挂盘依然万人摇
年第18周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为65.16，环比下降12.22点；二线城市成交指数为52.33，环比下降8.76点；三四线城市成交指数为79.92，环比增长2.30点。
一线城市：北京成交高位回落，环比近乎腰斩，上海成交继续低位运行，广州、深圳成交较上周基本持稳。
二线城市：成都、武汉、南京成交明显回落，尤其是武汉，跌幅达到38%，青岛、杭州、长沙成交小幅回升。
三四线城市：江门、泉州成交表现亮眼，环比增幅超过40%，但温州、汕头、连云港等成交走弱，舟山、扬州等跌幅更是超过50%。
第18周，北京、成都、杭州等18个重点监测城市共计开盘/加推43次，平均开盘去化率49%。推盘项目数量方面，济南推盘次数最多，周内有鲁能领秀城麓系洋房等11个项目面世，平均去化率41%，而杭州、宁波、郑州等仅有1个项目加推。
推盘去化率高低分化，杭州杭珹未来中心、西安华润置地未来城市等多个项目均实现开盘即罄，济南大华紫郡、青岛融创影都壹號宸悦等去化也超过90%，而无锡大华公园荟、福州联发臻榕府、南京金地大成汇文府等去化率均不足10%，高端别墅盘北京庄园二期开盘当日销售0套。
聚焦受疫情影响城市楼市表现，本周5个重点监测城市共开盘加推7个项目，平均开盘去化率约为75%，杭州、西安3个项目开盘即罄，在倒挂价差等因素作用下，购房者认购热情丝毫未受到疫情影响，值得一提的是，西安华润置地·未来城市吸引4.2万组客户参与摇号，打破摇号记录，中签率低至0.6%。此外，郑州海马公园二期北加推新楼栋，也取得66%的亮眼去化表现，市场低迷叠加疫情拖累，徐州上東区销售表现不佳，仅去化29%。
从续销项目认购表现来看，疫情导致购房者收入预期下降，对楼市前景也更趋悲观，观望情绪更加浓重，疫情城市认购率大多低位运行，北京、宿迁平均认购率跌至10%以下，苏州、徐州认购率也不足20%。
新增供应
总量继续走低，广州五一前集中取证供应放量
年第18周，全国重点城市共取得预售证面积万平方米，环比下降29%。
年第18周，重点城市供应面积TOP10项目中，广州入围项目较多，并且星汇城以15.5万平方米的预证面积摘得冠军。
附表
中央及地方政府第18周出台相关政策汇总
中央
地方
排版丨Jenny
以上内容来自克而瑞研究中心克而瑞地产研究
文章来源:乐居买房