原创张岳
时代巨变带来的历史机遇，总让人热血沸腾！
最近，粤港澳大湾区发生了很多重大变化，横琴粤澳深度合作区、前海扩容8倍、港珠澳大桥变“双Y”、香港设立平方公里北部都会区……
这么多重磅规划的密集发布是非常罕见的，很多人已经嗅到机遇的味道。
01
中国“最牛”都市圈诞生了
如果你此时此刻身处湾区，那么你将成为中国“最牛”都市圈的见证者。
10月6日，香港特首林郑月娥在年度施政报道中提出：香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共平方公里土地，设立“北部都会区”，融入国家发展大局，跟深圳、跟大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。
“北部都会区”计划的提出，意味着香港拿出接近30%的陆地面积，跟深圳组成“深港都市圈”，而这个都市圈不仅在中国是独一份，在全世界也非常罕见。
香港和深圳，两个城市的总陆地面积，加起来也不过0平方公里，不到上海的一半，不到北京的五分之一。
但这块狭小的土地上，如今实际居住着超过万人口，汇聚资金接近24万亿人民币（北京为20万亿，上海为16.7万亿）。如果计算每平方公里的人口密度、GDP密度、资金密度，深港都是中国第一，而且遥遥领先。
总部设在英国拉夫堡大学的“全球化与世界级城市研究小组与网络（GaWC）”每年给全球城市排名，在年全球有50个城市成为“世界一线城市”，中国有6个，分别为“Alpha+”级别的香港、上海、北京，和“Alpha-”级别的广州、台北、深圳。
两个世界一线城市的中心城区，直线距离只有20多公里，这在全世界都极为罕见。所以深港都市圈是一个紧密型、同城化的都市圈。而这两个城市，都拥有世界级的证券市场，股票交易额、融资额常年位居全球前十，这也是非常罕见的。
世界知识产权组织（WIPO）最新发布了《年全球创新指数（GII）报告》。在全球“最佳科技集群”排名中，日本东京—横滨地区、中国深圳—香港—广州地区、北京、首尔、美国圣何塞—旧金山地区分列前五。
当这样两个“全球一线城市”真正携起手来，将对深圳都市圈产生怎样的影响，又会释放出怎样的历史机遇？
02
成为超级都市圈的参与者
站在一个更高的视野，你也可以成为中国“最牛”都市圈的参与者。
不论在香港还是深圳，高房价下居住问题永远是人们最关心的话题之一，从深港都市圈到深圳都市圈，由西至东呈现出下面的价格阶梯：
香港（港岛均价约18.2万元/㎡）、南山（均价约10.1万元/㎡）、福田（均价约8.9万元/㎡）、罗湖（均价约5.8万元/㎡）、龙岗（均价约4.2万元/㎡）、坪山（均价约3.3万元/㎡）、惠州临深（均价约1.4万元/㎡）。（数据来源：香港美联物业、中国房价行情、中原地产）
我们发现从西至东，从20万元/㎡到1万元/㎡，不同的购买力可以买到不同的片区，但大多数人负担得起的地方还在惠州，这里1万多的均价甚至比老家县城还便宜。
惠州不仅是深圳刚需留下来的最后机会，也承接了深圳置业者的教育需求、改善需求、养老需求和旅居需求。
从另一个角度来看，惠州作为深圳都市圈的腹地，不仅承接了深圳的产业转移，也很好地保护了深圳因为高房价导致的人口流失问题。
现在香港和深圳强强联手，两座城市都获得新的资源和机遇，而惠州相当于深港都市圈、深圳都市圈的“地基”，对于保护刚需和城市竞争力来说变得更加意义非凡。
还有网友戏称，深圳把香港都“扩容”了，惠州还远吗？
事实上，深圳早就把惠州“娶进门”了，只是担心房价炒作问题，一直没给“名分”。
4月2日，深莞惠三市齐聚深圳，联合召开深圳都市圈城际铁路项目建设指挥部第一次会议，未来2年拟开工的10条城际铁路中，有9条是向东部延伸的，有6条是涉及惠州的。
4月13日，深圳市交通运输局公布《深圳市综合交通“十四五”规划（公众咨询稿）），全文有14次“点名”惠州，用了相当大的篇幅解读深莞惠交通对接以及都市圈建设。
4月25日，深圳都市圈发生重大调整，惠州全域纳入深圳都市圈核心，占比深圳都市圈总面积的69%，惠州的地位得到全面提升。
7月12日，惠阳区发布“十四五”规划，首次以深圳来命名自己的主城区，称为“临深发展主城区”。
8月4日，深圳市七届人大一次会议提出探索在临深片区合作配套建设大型安居社区。
9月27日，惠阳区委书记在惠阳区第六次代表大会报告中提出：支持推动广汕客专、深汕高铁、深惠城际等轨道交通惠阳段建设，按照“站城一体”的规划建设理念，对惠州南站实施综合交通枢纽TOD开发，实现周边区域城市开发效益最大化。
…………
由此可见，深圳“扩容惠州”要比“扩容香港”早得多，而且深圳对惠州临深的交通、产业、居住、配套等布局已经进入白热化状态。
03
深圳理性火爆点燃惠州市场
值得注意的是楼市“寒冬”已过迎来“双回暖”，现在是入场的最佳时机。
一方面是政策的回暖，央行的“两维护”，惠莞中珠等城市二手房交易税减半，部分国有大行和股份行下调房贷利率，加快房贷发放速度。
另一方面是市场的回暖，深圳再现“日光盘”和“千人抢房”，7天时间6盘日光，而且是剔除了假离婚、经营贷、代持等炒房行为之后的理性火爆，再次证明了深圳刚需强大的购买力。
十一黄金周，深圳这种理性火爆也将惠州市场彻底点燃，惠州国庆首日住宅销售量超套，单日销售量创年的新高，其中受到更多