惠州2021年11月房地产市场报告

惠州市场：

1、年11月，惠州全市土地共挂牌供应29宗，供应面积共58.75万平米，环比下降45.90%；此外，共通过招拍挂成交经营性用地32宗，总成交面积99.61万平米，环比上升83.52%，总成交金额约39.03元，环比上升.69%。

2、年11月，惠州市新增56个预售许可证，商品房共批售套，批售面积为84.10万平米；全市商品房成交面积为74.07万平米，签约套数共套；截止年11月底，惠州市一手商品房可售套数为套，可售面积为.41万平米；近12月月均销售.19万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约18.92个月可去化完成。

一级市场

1.1供应分析

年11月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共公告挂牌供应29宗，供应面积共58.75万平米，环比下降45.90%。

详情见下表：年11月惠州房地产市场土地供应一览表·住宅

年11月惠州房地产市场土地供应一览表·其他

1.2成交分析

年11月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）共通过招拍挂成交经营性用地32宗，总成交面积99.61万平米，环比上升83.52%；总成交金额约39.03亿元，环比上升.69%。

详情见下表：年11月惠州房地产市场土地成交一览表·住宅

年11月惠州房地产市场土地成交一览表·其他

二级市场

2.1供应分析

2.1.1惠州市供应分析

年10月，惠州市新增56个预售许可证，商品房共批售套，环比上升54.05%，同比下降53.50%；批售面积为84.10万平米，环比上升30.67%，同比下降57.15%。

2.2成交分析

2.2.1惠州市成交分析

年11月，惠州市商品房成交面积74.07万平米，环比上升28.56%，同比下降60.50%；签约套数套，环比上升18.52%，同比下降66.72%。

注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼和其他。

2.2.2惠城区（不含仲恺高新区）成交分析

年11月，惠城区（不含仲恺高新区）一手商品房成交套数套，环比上升13.27%，同比下降80.44%；成交面积14.81万平米，环比上升17.46%，同比下降71.33%。

2.2.3仲恺区成交分析

年11月，仲恺区一手商品房成交套，环比下降6.37%，同比下降68.33%；成交面积为15.10万平米，环比上升4.34%，同比下降61.39%。

2.2.4惠阳区成交分析

年11月，惠阳区一手商品房成交套，环比上升47.81%，同比下降72.20%；成交面积为9.65万平米，环比上升83.43%，同比下降65.41%。

2.2.5大亚湾成交分析

年11月，大亚湾一手商品房成交套，环比上升11.16%，同比下降82.34%；成交面积为7.20万平米，环比上升15.11%，同比下降82.18%。

2.2.6博罗县成交分析

年11月，博罗一手商品房成交套，环比上升51.47%，同比下降34.15%；成交面积为17.69万平米，环比上升65.57%，同比下降38.54%。

2.2.7惠东县成交分析

年11月，惠东一手商品房成套，环比上升25.19%，同比下降46.24%；成交面积为8.86万平米，环比上升25.96%，同比下降40.03%。

2.2.8龙门县成交分析

年11月，龙门一手商品房成交77套，环比下降48.32%，同比下降81.36%；成交面积为0.76万平米，环比下降41.50%，同比下降80.09%。

2.3存量分析

2.3.1惠州存量分析

截止年11月底，惠州市一手商品房可售套数为套，可售面积为.41万平米；近12月月均销售.19万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约18.92个月可去化完成。

各区域的库存情况：惠阳区库存面积为.67万平米，仍稳居全市各区县商品房库存量首位；其后分别为惠城区、大亚湾、惠东县、博罗县、仲恺区、龙门县；从去化周期来看，仲恺区去化周期是各区县中最短周期，约9.95个月，较上月周期稍有增加。

2.4供求分析

2.4.1惠州供求分析

年1-11月惠州市商品房累计供求比为1.14，该供求比仍保持相对平衡状态。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东、龙门、仲恺年1-11月累计供求比分别为1.19、1.06、0.96、1.19、1.09、1.09、0.97。

注：供求比1.2，市场呈现供大于求；供求比0.8，市场呈现供不应求

1、年11月，惠州市新增56个预售许可证，商品房共批售套，环比上升54.05%，同比下降53.50%；批售面积为84.10万平米，环比上升30.67%，同比下降57.15%；

2、全市商品房成交面积74.07万平米，环比上升28.56%，同比下降60.50%；签约套数套，环比上升18.52%，同比下降66.72%；

3、截止年11月底，惠州市一手商品房可售套数为套，可售面积为.41万平米；近12月月均销售.19万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约18.92个月可去化完成。

4、年1-11月惠州市商品房累计供求比为1.14，该供求比仍保持相对平衡状态。

来源：惠州世联行大数据中心

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