在被住建部约谈的11天之后，惠州在今天（8月9日）0点发布了楼市调控政策。
图片截取自：惠州住建局
其重点内容如下：
第一，大亚湾、惠阳限购，暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新房；
第二，对高价楼盘评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，防止价格虚高扰乱市场预期；
第三，三年限售；
第四，稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；
第五，对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与惠州土地招拍挂；
第六，优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。
对于深圳购房者最重要的莫过于第一点——对于非惠州本地户籍的购房者而言，临深惠阳、大亚湾的新房被限购。
而这也在一定程度上意味着，惠州加入大湾区限购队列。
重锤新房售价和地价
再来深入地剖析一下这个政策。
7月29日，住建部约谈惠州等5个城市，理由是：这些城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳。
惠州新房和土地市场怎么样呢？
先看新房。
据惠州中原研究中心数据统计，惠州新房共成交套，同比上涨14%；成交面积.2万平，同比上涨15%，全市成交均价元/平，同比上涨6%！
图源水印
再看土拍。
上半年惠州共成交宗地块，同比上升19%，成交面积为万方，同比上升38%。
6月7日，中海以万元拿下金山湖岛内地块，折合楼面价元/平，刷新惠州楼面价历史新高！
没想到的是，在惠州被约谈不到半个月时间，政策就出来了。
这次政策主要响应的就是上次约谈——重锤的主要是新房售价和地价。
此前，惠州卖房有一个这样的套路：
不少新房单价涨到了3万+/m的价格，置业顾问更是明里暗里地透露附近地价不低，面粉决定面包价，以此来倒逼市场情绪，促成新房成交。
不过政策下来，套路不能走了。
对于新房售价——新房价格过高会被重新评估，半年平均折扣低于95折还没有卖出去的房子，要重新把价格调低；
和深圳差不多的是，新房在预售证下来的10天之内要一次性公开全部房源，批量出货要看货量了，以此来稳定市场供应，新房饥饿营销再难下去。
对于地价——要稳，地价会被限制，之后建成的房价也会被限制价格。
总结起来，就是稳地价、稳房价、稳预期。
局部限购，并不打压刚需
惠州的房子有多难卖呢？
来看一组数据：
图源水印
据惠州中原研究中心数据统计，截至年6月底，惠州住宅存量万套，存量面积为.76万方，同比上升8%，去化周期为14个月。
房子卖不掉，也不能用饥饿营销、涨价刺激等方式来促成交易，开发商的预期受到打压。
这样的打压对于惠州开发商来说是致命的，而这也变相影响了土拍市场。
打压新房、打压土地，可以说是惠州的无奈之举了，毕竟这座城市对于土地财政/房地产的依赖是相当重的。
然而，惠州这座城市要发展下去，需要人和钱的涌入，才能把产业提上来。
所以，我们也可以看到，这次惠州并没有把限购限贷这件楼市大杀器发挥到极致：
局部限购——只有重点片区，也就是惠阳和大亚湾限购；
局部限贷——二手房限贷，甚至提高到首套7%，但新房依然可以贷款（尽管利率有所提高）。
这次政策，名义上是打击要购买多套房产的炒房客，但一方面要在惠州入手多套房产的“韭菜”投资客本来就少，另一方面二手房不受限制。
深圳刚需自然也是受影响不大，因为对于大部分购房者而言，也只想在惠阳、大亚湾买一套房子安个家。
就算是限购，惠州也要给外溢人群开一道口子。
结
就连惠州，也对楼市痛下杀手，不得不让人感受到今年房地产市场的一丝寒意。
但还是那句话，淡市利好刚需，该上车的还是尽早上车。
以下是政策原文：