以前惠州地产人很骄傲地宣扬自己是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市。
继被相关单位约谈之后，惠州在8月9日凌晨突发新政，惠州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，全文核心内容如下：
一、控地价，土拍规则调整
土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，明确未来房屋建筑品质要求。
相当于从土地成交的那一刻我们就知道未来这里的商品房品质怎么样，价格怎么样，不在是个未知数了，也不存在涨的预期了。
二、新建商品住房预售和价格备案调整
“商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外），商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。”
坚决不允许捂盘行为，也可以避免开发商自留优质单位后期变相涨价，对于开发商想要多次小量分批推售通过产品搭配挤压去化得销售策略也有一定的限制；
“对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。”
尤其是惠东滨海市场，各盘备案价与实际成交价出入太大，大多都是采取的高备案价，低销售折扣，市场好的时候就尽量贴近备案价卖，市场差了或者进入销售淡季就拼命使用折扣吸引客户，预留了足够的折扣操作空间，具有代表的估计是富力湾项目了吧，新政后估计这种情况会好很多。
三、严格房地产开发资金监管。
加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金的规定。对超出“三道红线”（又称“融资新规”），存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。
三道红线是对于所有房地产企业制定的三个标准，具体内容为：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于%；
3、现金短债比小于1倍。
这就意味着，三条线全踩的红档房企将不再拥有融资的机会，利用负债大肆扩张规模的时代将不复存在。三道红线给房地产行业带来的最明显直接的变化，就在于它限制了房地产行业使用高杠杆野蛮扩张，疯狂攻城略地的行为，未来稳健型房企将会成为房地产行业的主流。
四、非本市户籍人口重点片区限购
严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。
意味着你想要买房只能靠自己赚齐首付，像以前从小额贷款公司做首付贷，抵押套贷的路已经行不通了，旨在让真正有经济实力，又有需求的人买房。
重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。
说白了就是你要来惠州，尤其是大亚湾惠阳买套房自己住可以，但想要来投机倒把那就不欢迎了；其次就是现在限购的是大亚湾惠阳，可能下次限购的就是惠东或者其他任何地方了，哪里热闹我限制哪里；但如果是每个非户籍居民都可以买一套重点片区的新建商品房的话，可能力度还是不够大。
我们都知道惠州楼市半边天都是靠外地人撑起来的，如今突然限购，至少会让很多房企很慌，很多中介人员心头一凉，会不会让惠州楼市成交量直接腰斩？
总的来看，这次国家对楼市调控的决心之大不可谓不强，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”是不会变的，推行大学区充分弱化学校与房产关联、部分城市户籍与房产脱钩、严控金融杠杆进入楼市使房产脱离金融属性弱化房产投资价值；优化土拍规则限地价、限房价、限预期，使市场处于平稳状态，加快构建房地产市场健康发展的长效机制。
如果你是想买房的刚需客户，不防可以在观望看看，或者你可以有幸在当下波动的市场中淘到超高性价比的房子也是可以果断出手的。